Отправлено: 19.01.10 10:14. Заголовок: Создано ТСЖ "Дружба ФэмилиКлаб"

Уважаемые соседи!

В нашем коттеджном поселке собственниками секции дома 63-70 создано ТСЖ - "Дружба ФэмилиКлаб".
12 января в Солнечногорской ФНС мы получили учредительные документы.

Предлагаю всем желающим высказать свое мнение о присоединении к нашему ТСЖ.

Думаю, всем вместе нам будет легче решить проблемы с эксплуатацией поселка.

С уважением,
Председатель Товарищества Собственников Жилья "Дружба ФэмилиКлаб"
Киселев Дмитрий

 Отправлено: 19.01.10 13:41. Заголовок: Димон Поздравл..

Димон
Поздравляю, но и искренне удивлен. Получается, что Ваш блок т/х теперь не имеет к ЗК никаких претензий?

 Отправлено: 19.01.10 14:13. Заголовок: Одно другому не меша..

Одно другому не мешает . Чем ждать милости от ЗК мы предпочитаем действовать

 Отправлено: 19.01.10 14:36. Заголовок: Как собираетесь дейс..

Как собираетесь действовать?

 Отправлено: 20.01.10 10:57. Заголовок: Хотелось бы объедини..

Хотелось бы объединить всех собственников под эгидой единого юридического лица. Тогда организационные, юридические и финансовые вопросы будет решать гораздо легче.

 Отправлено: 20.01.10 12:54. Заголовок: Димон Это значит..

Димон
Это значит, Вы стали конкурентами нынешней ЭО.

 Отправлено: 20.01.10 12:58. Заголовок: Да, конечно - по уст..

Да, конечно - по уставу ЭО нашей секции - наше ТСЖ. Но мы готовы с пользоваться их услугами - только нужно несколько изменить условия договора и взять только то, что нам от них нужно.

 Отправлено: 20.01.10 13:15. Заголовок: Несколько раз я пе..

Несколько раз я перечитывал предлагаемый договор ЭО. Естественно там много того, что не нравится владельцам в настоящее время, и за это платить никто не собирается. Ваше ТСЖ разработало хотя-бы предварительный договор с собственниками?

 Отправлено: 20.01.10 15:48. Заголовок: Димон пишет: Думаю,..

Димон пишет:

цитата:

Думаю, всем вместе нам будет легче решить проблемы с эксплуатацией поселка.

На Ваш взгляд, какие есть проблемы эксплуатации поселка? Хотя бы тезисно обозначьте пути их решения.

 Отправлено: 20.01.10 17:45. Заголовок: Сосед А на Ваш вз..

Сосед
А на Ваш взгляд их нету? Вы всем довольны.

 Отправлено: 20.01.10 18:42. Заголовок: На мой взгляд их сто..

На мой взгляд их столько, что трудно решить с чего начать. Хотелось бы знать с чего планирует начать работу Председатель.

 Отправлено: 20.01.10 20:36. Заголовок: Господа, мне кажется..

Господа, мне кажется, что у нашего коттеджного поселка сейчас одна проблема - его просто не могут начать эксплуатировать. Причин для этого несколько:

1. ВЭБ-инвест и ЭК Партнер не могут (или не хотят?) пустить коммуникации - газ и воду. Здесь, насколько я знаю, есть как технические, так и финансовые проблемы.

2. Отсутствие внятной информации о причинах срыва сроков запуска газа и проблем с водой.

3. Проблемы с коррекцией текста Договора с Партнером

4. Бессмыленность заключения Договора с Партнером т.к. они не могут выполнить основных его требований по коммуникациям.

Теперь причинах создания ТСЖ:

1. Основная идея - юридическая возможность заключения Договоров на обслуживание не с Партнером, а с непосредственными проставщиками услуг - с ЧОП для охраны, с энергетиками и Мособлгазом для подключения к электричеству и газу. Конечно, весьма вероятно создание ситуации, когда они не смогут оказать нам данные услуги, т.к. коммуникации в поселке им не принадлежат. Но побороться за это поробовать можно. Тем более, что мы все делаем через грамотного юриста. Чем меньше посредников - тем лучше.

2. Конечно часть функций можно оставить Партнеру - например, благоустройство или уборка территории. Но для этого можно заключить отдельный Договор.

3. Очень трудно добиваться своих целей разрозненно - объединение собственников, надеюсь, позволит сосредоточить наши силы в одном направлении.

 Отправлено: 20.01.10 20:59. Заголовок: Димон Это не отв..

Димон
Это не ответ на вопрос "соседа". Все зти проблемы мы давно знаем. ВОПРОС:

цитата:

с чего планирует начать работу Председатель

 Отправлено: 20.01.10 21:10. Заголовок: Realist, я же написа..

Realist, я же написал:
1. Поробовать заключить Договора на обслуживание непосредственно с поставщиками (см. выше).
2. Выработать с помощью юриста текст Договора с Партнером что бы он был выполним и обеспечивал только необходимые нам потребности, без излишков.
3. Собрать в ТСЖ собственников нашего коттеджного поселка.

Я готов к диалогу. Предлагайте - обсудим. Кстати, Realist , мы хотели с Вами еще летом пообщаться в реале - а Вы до сих пор инкогнито. Не порядок.

 Отправлено: 21.01.10 00:27. Заголовок: Димон пишет: Поро..

Димон пишет:

цитата:

Поробовать заключить Договора на обслуживание непосредственно с поставщиками

- с газовой службой каждому собственнику приходится заключать договор самому;
- с водоканалом(вода)??? на поселке свой водозаборный узел, хотя и качество воды под очень большим вопросом. Альтернативы на данный момент пока не вижу;
-с водоканалом(канализация)??? все канализационные трубы принадлежат ЭО;
-с энергетиками ??? цена за кВт/ч нормальная;
- с ЧОПом??? на сегодня цена 1 поста 50-70т.р.
- с коммунальщиками??? приблизительно тоже самое.
Димон пишет:

цитата:

Выработать с помощью юриста текст Договора с Партнером что бы он был выполним и обеспечивал только необходимые нам потребности, без излишков.

Вот этот вопрос надо решить как можно быстрее-СОГЛАСЕН полностью.
Димон пишет:

цитата:

Собрать в ТСЖ собственников нашего коттеджного поселка.

Без предоставления на рассмотрение альтернативного договора(договор с ЭО) наверное не реально. Каждый собственник обязан при вступлении в ТСЖ обязан подписать свой договор.

ЗТО МОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ.

 Отправлено: 21.01.10 11:07. Заголовок: Realist, я и надеюсь..

Realist, я не надеюсь сразу полностью заменить Партнер. Просто я выступаю за оптимальную трату денежных средств жильцов. Заключение хотя бы некоторых отдельных Договоров, хотя бы на некоторые виды услуг, например, на уборку территории, во-первых, позволит снизить издержки за счет отсутствия посредников, во-вторых, появляется возможность выбирать исполнителей и отказаться от их услуг в случае некачественного исполнения работ. При заключении единого договора с Партнером на 5 лет такой возможности не предоставляется.

цитата:

Без предоставления на рассмотрение альтернативного договора(договор с ЭО) наверное не реально. Каждый собственник обязан при вступлении в ТСЖ обязан подписать свой договор.

Процедура вступление в ТСЖ проще, чем заключение договора с ЭО.

 Отправлено: 21.01.10 16:07. Заголовок: Димон , "Партнер..

Димон , "Партнера" уже давно нет, есть ЭО "ЗК".

Согласен с Realist , что необходим вменяемый договор с ЭО "ЗК", почему не взять за основу их вариант договора и привести его к приемлему для нас виду (корректировать проще, чем готовить договор с чистого листа).

По вопросу стоимости ресурсов (газа, электроэнергии) согласен с Realist , она определяется не ЭО "ЗК" и вполне адекватна, а вот объем, состав и стоимость услуг, которые они нам принудительно хотят оказать, а также Правила проживания и право накладывать на нас штрафы и пр., которые принудительно хочет установить для нас ЭО "ЗК" должны быть включены в договор только в том объеме, который небходим нам, как потребителям этих услуг.

На мой взгляд общение юридических лиц (ТСЖ и ЭО) имеет больше шансов на выход из тупиковой ситуации по заключению договора на обслуживание, чем общение (а точнее молчание) каждого из нас в отдельности.

Хотел бы встретиться с Председателем/членами ТСЖ для очного общения.

 Отправлено: 21.01.10 16:19. Заголовок: Вопросы, на которые ..

Вопросы, на которые прежде всего нужно ответить:

1. Кому принадлежат газопроводы на территории поселка
2. Кому принадлежат водозабор и водопровод
3. Кому принадлежит система канализации
4. Кому принадлежит энергосеть поселка
5. Кому принадлежат дороги поселка

От ответа на эти вопросы зависит вся деятельность ТСЖ и все отношения собственников с ЭО ЗК.

 Отправлено: 21.01.10 17:04. Заголовок: Катя Все вышепере..

Катя
Все вышеперечисленное Вами, кроме газопровода, принадлежит ЭО "ЗК".

 Отправлено: 21.01.10 17:14. Заголовок: Кому бы ни принадлеж..

Кому бы ни принадлежали сети есть такое понятие как сервитут, который при отсутствии доброй воли собственника сетей может быть наложен в судебном порядке.

 Отправлено: 21.01.10 17:30. Заголовок: О сервитутах можно п..

О сервитутах можно посмотреть например здесь http://www.juryev.ru/index.php?value=pubs_show&did=39.